一、怎样合法起诉物业
合法起诉物业可按以下步骤进行：
1. 收集证据：全面收集与物业纠纷相关的证据，如物业合同、缴费凭证、照片、视频、聊天记录、书面通知等。比如小区卫生状况差，可用照片记录垃圾堆积情况；物业服务未达标，留存与物业沟通的聊天记录。
2. 确定诉求：明确起诉目的，是要求物业承担违约责任、赔偿损失，还是改善服务等。诉求应合理合法，有事实依据。
3. 撰写起诉状：包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由。语言简明扼要，突出关键事实和诉求。
4. 选择管辖法院：一般向物业所在地的基层人民法院起诉。
5. 提交起诉材料：将起诉状、证据材料等提交给法院，并按被告人数提供副本。
6. 缴纳诉讼费用：法院受理后，按照规定缴纳诉讼费用。
7. 参加庭审：按时参加庭审，遵守法庭纪律，在庭审中陈述事实、出示证据、进行辩论。
起诉物业要确保有理有据，遵循法定程序，以维护自身合法权益。
二、小区物业能收费吗合法吗
小区物业可以收费，且在符合一定条件下是合法的。
首先，根据相关法律规定，物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同提供服务后，有权收取相应费用。合同中会明确服务内容、标准以及收费项目、标准等。
其次，合法收费需满足一定条件。一方面，收费标准应合理。物价部门对物业收费有一定的指导和规范，物业收费应在合理区间内，不能随意提高收费标准。另一方面，服务要到位。物业需按照合同约定，提供如房屋及配套设施设备维修养护、环境卫生管理、安全防范等服务。若服务未达标，业主有权提出异议。
此外，物业费的使用也需透明。物业应定期公布物业费收支情况，接受业主监督。
如果物业未经业主同意擅自增加收费项目、提高收费标准，或者未按合同约定提供服务却照常收费，那么这种收费就不合法，业主可以通过业主委员会与物业协商，或向相关部门投诉，甚至通过法律途径维护自身权益。
三、怎么投诉不良物业收费
投诉不良物业收费可通过以下途径：
1. 向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主利益，可与物业沟通协商，要求其整改不合理收费行为。
2. 向当地房地产行政主管部门投诉：一般是当地的住建局或房管局，可通过书面材料、电话等方式，说明物业违规收费的情况，如多收费用、擅自提高收费标准等，主管部门有权对物业进行监管和处罚。
3. 向价格主管部门投诉：物价部门负责监督管理物业服务收费，可拨打价格举报电话，提供物业收费的详细信息，包括收费项目、标准、时间等，价格主管部门会进行调查处理。
4. 向消费者协会投诉：物业收费涉及消费者权益，可向消协反映物业乱收费问题，消协会根据情况进行调解。
5. 提起诉讼：若通过上述途径无法解决，可收集相关证据，如缴费凭证、收费通知等，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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